주택 담보 대출 받는 방법 ITV 95% 최대 이용(금리비교)

올해 전세 끝나는 시기가 다가오면서 주택 담보 대출에 대해 알아보았는데요 

 

몇 년 전만 해도 목돈을 모으지 않아도 집값에 맞는 자금을 조율해서 매매 가능했어요.

당시 내 집 마련이 어렵지 않았는데 요즘은 집값이 떨어지지 않아 고민이 많습니다.

 

 

앞으로 노후를 잘 살기위해서는 주거 환경이 중요한데요.

사회 초년생일때는 자금이 넉넉치 않고 전, 월세를 사는 분이 많지요. 

자금이 여유로우시는분은 내 집 마련에 대해 미리 공부하시고 준비하시겠지요. 

 

기대하지도 않은 추첨 및 청약이 당첨이 되면 10%의 계약금을 내시는건 알고 계실 거예요

하지만 중도금과 잔금이 문제입니다. 이 부분을 준비해야 하는데요. 

 

대출 금액이 많이 낮아지면서 추가 대출 진행을 위해 해결 방안을 찾는 분이 많습니다

오늘은 자금을 융통할 수 있도록 참고하실 수 있는 내용을 정리해보겠습니다.

 

​인구가 몰리는 지역은 규제지역으로 지정이 되고 집 없는 무주택자들도 주택담보대출을 통해 준비하기엔 쉽지 않지요

조정대상지역과 투기과열지구는 시세가 많이 나오지 않아 DTI, DSR 기준이 강화되었습니다

 

아파트 추가 담보 대출

지역별 최대한도 규제 현황 

• 투기과열지구 최대 40%
• 조정대상지역 최대 50%
• 비규제 지역 최대 70%

(규제가 있어도 최대 95%!! 아파트 시세 9억 이상 경우 -20%)

 

후 순위 한도 계산방법

- KB시세 x LTV % 에서 선순위 설정 금액을 뺀 나머지 금액이 후 순위 최대한도 금액입니다.

 

주택담보대출 1. LVT : 주택이나 빌딩을 담보로 취급하며 돈을 빌릴 때 인정받는 담보 비율

- 보유하고 있는 주택을 담보로 대출을 진행할 경우 최대 얼마까지 받을 수 있는지를 볼 때 인정되는 자산가치의 비율

- ​쉽게 말해서 집값 대비받을 수 있는 금액

 

주택담보대출 2. DIT : 대출을 받고자 하는 사람의 소득기준에 따라 최대 상환 금액을 산정하는 비율

- 주택담보대출의 원금과 이자를 계산(총부채 상환 비율)

- 수입에 대비하여 채무의 양을 의미

 

주택담보대출 3. DSR : 매년마다 발생하는 연 소득에서 얼마만큼 상환해야 하는지 확인 후 원리금 상환하는 금액의 비율

- 소득과 비례하여 진행되는 대출 (총체적 상환 비율)

- 1년에 갚는 원리금을 의미

👉 담보대출 최대한도 및 최저 금리비교 확인하기

 

아파트 추가 담보대출 종류는 2가지

- 사업자 대출  직장인이 아닌  개인사업장을 운영하는 대상으로 최대 95% 대출 가능

- 생계 대출 사업자 아닌 주부, 무직자, 직장인 상관없이 모두 가능

 

정부에서 지정한 규제지역이어도 지역에 따라 제한되는 비율이 다른데 40%~50%까지 

해당되지 않는 지역은 70%까지 받을 수 있다

 

서울 경우에는 전 지역이 투기과열지구이기에 한도가 나오지 않아요

풍선효과처럼 주변 지역 및 다주택자의 추가 구매가 증가하고 있기에 막기 위한 수요가 모이는 곳을 추가 지정합니다.

 

시간이 흐를수록 규제의 범위가 커지고 집값 상승을 막지 못한 상황으로 인해 높은 가격과 제한된 금액으로 집 마련이 어려워집니다

 

현재는 DSR, DTI 기준이 강화되면서 몇 년 전처럼 높은 한도를 기대할 수 없다

요구되는 자격과 조건도 까다로워져서 시도해보지 못하고 포기하는 분이 많습니다

👉 대출 승인 후기 보기 

 

추가 담보 필요 이유!?

• 집 마련을 위한 영끌
• 부동산 투자
• 코로나로 인한 생계자금
• 저금리 전환
• 여러 가지 상황 발생으로 인한 자금 필요 

오랫동안 코로나가 지속되면서 직장 및 가게를 운영하는 분들 사정이 좋지 못합니다.

안정적이지 못한데 지출하는 돈은 더 많아지고 뿐만 아니라  

생계유지를 위해 금융기관을 찾는 분들이 많아집니다. 

 

신용 상품보다 진입장벽이 낮은 이자부담이 적은 주택융자를 선택하는 분이 많지요

주택구입 시 담보 제품을 이용하더라도 사업자금, 생활안정자금으로 추가 자금이 필요할 수 있기 때문이지요

👉 카카오톡 주택담보대출 상담문의 

 

꼼꼼히 잘 알아보시면서 앞서 걱정과 안될거라 생각을 하면서 포기하느니 부딪히면서 상담도 해보고 1%의 희망을 잡아 보시길 바랍니다. 막상 부딪혀보면 해결법이 보입니다